知立市の増築改築・比較
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~ 費用のことから、中古住宅を
増改築する際の 注意点&小さな裏技まで!


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【 目 次 】



増築・改築・リフォームのざっくり相場

【 屋 内 】の工事費用の目安の相場・価格一覧
床暖房

10畳のリビングを
床暖房に


800〜120万
LDK

LDK30㎡程度の内装と、
水回り
(1LDK・2LDK
・3LDK・4LDK)


230万円〜280万円
内窓の設置

防犯のため
サッシの内窓2枚
を設置した場合

5万円〜9万円
壁面の収納

幅3.5㎡程の
一面の収納を増築


45万円〜100万円
壁紙の張り替え

7畳程度の壁紙・クロス
の総張り替え

6万円〜9万円
床の張り替え

7畳程度の部屋を
フローリングに


12万円〜17万円
塗り壁工事

7畳程度の部屋の
壁と天井を総塗り替え


16万円〜21万円
全面リフォーム
(一戸建て)
100㎡程の
木造一戸建てを
全てリフォーム

950万円〜1550万円
全面リフォーム
(マンション)
50㎡程度の
マンションを
全てリフォーム

500万円〜750万円
洋室←→和室

7畳程度の洋室を
和室に総リフォーム
寝室 書斎 蔵収納など 

80万円〜120万円


その他、【 屋 内 】の増築・改築リフォームの多い箇所
2階/和室/洋室/広縁(幅広の縁側)/床の間/セカンドリビング/収納
玄関/和室廊下/ダイニングキッチン/リビングダイニング/和室/二階建ての増築/階段/洋室
寝室/子供部屋/書斎/階段/分譲住宅の増改築/下屋(母屋から差し出して作られた屋根)
居間/クローゼット/ウォークインクローゼット


システムキッチン人気メーカー
クリナップ・LIXIL(リクシル)・パナソニック
TOTO・タカラスタンダード・トクラス(旧ヤマハ)
トーヨーキッチン・ハウステック・ノーリツ・ナスラック
サンワカンパニー・ウッドワン・永大産業・ヤジマスステンレス
トヨウラ・長府製作所・ニトリ・亀井製作所・クチーナ・キッチンハウス


システムバス
TOTO(サザナ・シンラ)・ LIXIL(アライズ・リモア・スパージュ)
パナソニック(オフローラ・リフォムス・ココチーノ)
TOCLAS(ビュート・ストーリー・ヴィタール)
タカラスタンダード(ミーナ・エメロード・レラージュ・ルーノ・プレデンシア・インペリオ)
クリナップ(アクリアバス・ユアシス)
ノーリツ(クレッセ・グラシオ・ユパティオV・ユパティオ リズ)
KUBOTA・ベルキッチン・オカキン・INAX
KVK・三栄・カクダイ・ヤマハリビングテック




増築・改築の相場・工事の価格費用は、提案してもらう住宅メーカー・ハウスメーカー・工務店によって、大きく異なります。上記の金額は、おおよその相場費用として考えてください。システムキッチンや、システムバス、屋内の一部分の一式を、増築・改築したいと場合には、住宅メーカー・ハウスメーカーが、販売価格の半値近い卸値に近い格安価格を提案できる場合もあるようです。

なぜ、増築・改築するの?【困りごと・目的別】

住み心地
&利便性
二世帯の増築 子供部屋の増築など、有効にスペースを活かすための増築。オーダー住宅として、細かい部分まで指定するケースが増えている
建坪率・容積率を最大限活かした、増築プラン作成。
雨漏り 外壁の補強工事 主に壁にヒビ・亀裂が入った場合や、雨漏りや、瓦の修理と一緒に、増改築もお願いするというケース。
自然光の採光/遮光 日差しが入りにくいため、増改築で、日差しが入りやすく設計しなおす。または、南向きの部屋や、西日の強い部屋の遮光のための改築。
離れの増築・改築 母屋とは別に、新しく離れを建てる場合の増築。プレハブ住宅メーカー・一般ハウスメーカーに見積もることで安くなるケースも
窓の取替え ・扉の変更 主に、防犯や、古い住宅の場合が多く、家全体の防犯の機能をを高めるために、あらためて低コストでの提案を求めるケースが多い。
天井の張替え 天井の傷みが激しく、築年数が経っている住宅で、壁紙と一緒にリフォームを行うケースも多い。
フローリング・畳・床の張替え フロアコーディングなどで、子供さんのアレルギーや、シックハウス対策、ペットのダニ対策・上下階への防音対策などの対処として、行われることが多い。
減築 住まいの管理の簡素化、より住みやすい住宅を求めて、高齢者が改築されるケースが多い。
間取りを変更 ツーバイフォー工法(2×4住宅) ツーバイシックス工法 パネル工法 プレハブ工法 木造 鉄筋など、建築方法によっても、大きく異なる。
マンションのリフォームの場合、専有部分を活かしたプランを作成。
子供部屋をリフォーム 子供が大きくなって、居住性を向上させるため、または、これまで使っていた部屋を子供部屋として活用するための、簡易的なリフォームなど。
機能性の
改善
バリアフリー 介護リフォーム 主に、スロープや、手すりの設置、シャワーチェアー、ノンスリップなど介護に伴う、住宅の機能を高める改築。デイケアによる機能回復 を図りながら、介護 ワーキンググループの助言で、車椅子のための昇降設備 リフト エレベーター電動ギャッジベッド トランスファーボードを設置するケースも。
オール電化
主に、住宅メーカー・ハウスメーカーとタイアップした、オール電化のシステムを導入することが多い
太陽光 エコ住宅・エコハウスの人気の高まりによって、住宅の維持コストを抑えながら、長期的な視点で、太陽光パネルの設置も増改築時にお願いすることで、コストが下がるケースも
フルリフォームの増築・改築

カフェ風の雰囲気や、ウッディなキャビネット、リビングダイニングにカウンターチェアーを設置するなどデザイン性の高いリフォームが求められる傾向にある。 建築士や、内装のデザイナーからの提案を受けながら全体の統一感も含めて提案をしてもらうことが多い

二世帯住宅・三世帯住宅 スペースを上手く活用する必要があるため、住宅メーカー・ハウスメーカーの腕の見せ所。提案力が重要になり、見積もり額も提案内容によって大きく金額が変わることも
見た目+
機能性
リノベーション 築年数を活かして、さらに格好良く生まれ変わらせるために、デザイナーや建築士から提案してもらうことが多い。
施主の提案をいかに取り入れて、愛着のある住宅の雰囲気を維持しながら、機能的にもより良い住宅にすることもできる。
デザインリフォーム 外壁・外観などの修復だけでなく、さらに提案や工夫によって、住宅全体の住み心地が変わるケースもある。見た目上も、改築前と一新して、住みやすい住宅に、建て替えたように見えるケースもある。


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なぜ、増築・改築するの?【状況別】


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子供が増えた・子供部屋を作りたい

子供が大きくなってきて、子供部屋に、ある程度のスペースが必要だと言うことに気がつくことも。。

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店舗事務所の改築・増築

庭先や、住居の一角を店舗または、事務所として増築・改築して、コストを下げながら、リフォーム会社などに提案してもらうことも無料で可能。

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事業を始めるために、部屋を新設・改築

活かせるスペースがあるならば、事務所を借りるテナント費用を、リフォームに回せば、かなりの資金が生まれるはず。こちらも、大手の住宅メーカー・ハウスメーカーに提案書を作成してもらうことが、無料で出来る。




増築・改築のメリット・デメリット

  増築・改築
リフォーム
建て替え・新築
比較 新築住宅を購入する代わりに、中古住宅を購入して、増改築をするというケースも増えています。
リノベーションとも呼ばれていて、かえって、古さを活かして、住まうというスタイルが、一般的になりつつあります。
※「リノベーション」については、このページの『増築・改築以外の他の方法』でご紹介しています。

「建て替え」を検討するのは、すでに中古住宅に住んでいる場合やこれから二世帯・三世帯住宅として、一度解体して建て直すというケースや、新たに近くに土地を購入する場合です。

費用 ◎ 工事費用を抑えられる
増築・改築 リフォームと比べると高価になる
カスタマイズ性
自由度
◎ 愛着のあるものを残すことが出来る 〇 建て売りから注文住宅まで、様々なパターンがある。どこに頼むかによって、結果も大きく変わる
工期 工期が短い 〇 基本的に工期が長い。さらに、注文住宅だと、全て施主側が決定するので、プランだけでも時間がかかる。


増改築で困ること/対処法

増改築の相場や、費用は、おおまかに言うと、『材料費(資材)+施工費(工事費用)』です。

どんな見積もりを出されたとしても、この二つの費用の合計なのですが、多くの場合、その都度費用が異なり、さらにお住まいの地域ごとに、価格を競っている傾向にあります。

一体、本当の相場金額っていくらなの?・・・
という部分がもっとも気になりますが、スバリ相場は、『交渉の仕方や、提案の内容によって、よりリーズナブルな金額を引き出せる』のです。

お住まいの各社に現状を全て説明して、提案を受けると、かなりの時間がかかってしまう・・

そんなときに、ひとまず、比較をしてみたいという際には、下記のサイトで、リフォームの内容を伝えてみると、一括で、比較可能です。


増築・改築以外の他の方法

中古住宅を、より住みやすい住宅に生まれ変わらせるために、増築・改築・リフォームとは、別の方法があります。『リノベーション』って聞いたことはありますか?

内容的には、「増築・改築・リフォーム」とかなり似ているのですが、『中古住宅を、さらに新しい雰囲気に生まれ変わらせる』という意味で、注目され始めています。

年代の経った建物を最大限活用し、構造を劇的に変える事なく、住み心地の良い生活空間に改築することができる、ということなんですね。

もし『リノベーション』に興味があり、試しに無料で提案を受けてみたい!という場合には、【LOHASstudio 】や【リノべる 】で可能です。

※それぞれ無料の資料請求/カタログ請求をしてみると、詳しい事例や概算の費用が分かるので、まずは、良さそうなポイントをチェックしてみるのもオススメです。

増築・改築前の注意点まとめ +【知立市 の一括比較サービス】

〇 システムキッチン・システムバスなどの、高額な増改築の場合には、住宅メーカー・ハウスメーカーの在庫状況によって、 見積もり額を抑えられることがある。

〇『増築・改築・リフォーム』の見積もりは、大きく分けると、『材料費(資材)+施工費(工事費用)』

〇 増築・改築・リフォームの費用を安く抑え、かつ最適な工事を実現するためには、複数の提案を受けながら、そのなかで、希望に最も近い提案を検討することで、最も理想に近づくことができる

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増築・改築 リフォーム
知立市内の、どの住宅会社・ハウスメーカー・工務店に頼んだら良いんだろう。

☆ 費用を抑えたいけれど、ひとつの会社に初めから絞り込んでしまうと、本当に適正な見積もりなのか心配。

提案してもらったプランで進めてきたけれど、少しずつ見積もり額が上がってきているので、もう一度見直そうかと考えている。
☆ 機能性重視で増改築を頼みたいのだけれど、もっと費用を抑えながら最適なプランがありそうな気がしている。
介護のためにリフォームを考えたけれど、こんなに費用がかかるとは思っていなかった。
☆ 平均的な見積もり額と、適正なプランだけ確認してみたい。

そんな時は、

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2)複数の住宅会社・ハウスメーカーから計画書(提案)が届くので、じっくり比較・検討
3)必要に応じて、最適なブランを探して問合せ。会社と詳細を確認・打ち合わせ
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増改築で、時間を取られると言われている、比較検討の時間をなるべく短くできる。さらに提案でも競ってもらうことで、『希望している間取りは?』『外見・材質は?』『完成後のイメージは?』すべてをトータルで比較して、最適なサービスを選び出すことが出来るのです。もちろん決定権は施主様にあるので、プランを確認した後は、じっくり時間をかけて、交渉されることをおすすめします

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